Vous avez trouvé un bien à 600 000 € qui vous convient. Comment ce montant sera-t-il financé ? De combien de salaire avez-vous besoin pour emprunter 600 000 € ?Nous vous donnerons les détails de ce calcul.
Évaluer sa capacité d’endettement
Avant de faire quoi que ce soit, il est important de connaître le taux d’endettement pour juger de la solvabilité. En effet, il est généralement recommandé que le taux d’endettement ne dépasse pas 33 %. Cela signifie que vos frais d’emprunt ne doivent pas dépasser 33 % de vos revenus. Pour rendre les choses concrètes et pratiques, on peut supposer que vos revenus doivent être trois fois supérieurs aux mensualités associées au remboursement du prêt. Bien entendu, ce critère n’est pas le seul pris en compte par les établissements bancaires, il tient également compte de la stabilité de votre situation professionnelle, de votre situation personnelle, de votre historique bancaire, de la gestion du ménage au cours des dernières années, etc. L’analyse bancaire est globale.
Certains facteurs jouent en votre faveur et aident à calmer la banque. Ainsi, même si les apports monétaires ne sont pas obligatoires ou systématiquement exigés, les apports personnels sont appréciés. En général, le montant de cotisation idéal est de 10 % du montant que vous souhaitez emprunter. Dans l’exemple du prêt de 600 000 €, cela correspond à un apport de 60 000 €.
Le salaire pour pouvoir emprunter 600 000 €
Pour calculer le salaire minimum pour un prêt de 600 000 €, il faut d’abord connaître les mensualités demandées. Si vous contractez un prêt de 600 000 euros sur 15 ans, soit 180 mois, les mensualités sont de 3 333 euros et nécessitent donc un salaire mensuel de 10 000 euros. Pendant 20 ans, soit 240 mois et 600 000 €, vous devrez rembourser 2 500 € chaque mois, donc vos revenus mensuels seront d’au moins 7 500 €. Pour un prêt de 600 000 € sur 25 ans, soit 300 mois, les mensualités sont de 2 000 € et nécessitent donc un salaire mensuel de 6 000 €.
Tous ces montants sont calculés tous frais inclus. Le montant total de 600 000 € correspond en fait au montant total emprunté. Cela inclut donc tous les frais. Il comprend non seulement les frais bancaires, mais aussi ceux liés aux services des notaires et des agents immobiliers. Cela ne signifie donc pas que la propriété vaut 600 000 €. Si le prix de vente du bien que vous souhaitez acquérir est de 600 000 €, vous devrez évaluer tous les frais liés à l’achat afin d’estimer le montant exact que vous devrez débourser.
Les banques vous demanderont de fournir tous les justificatifs nécessaires pour justifier de vos revenus : fiches de paie, avis d’imposition sur plusieurs années, relevés bancaires, etc.
Faire des simulations
Nous vous conseillons d’utiliser un simulateur de crédit en ligne pour vous aider à vous faire une idée et évaluer par vous-même la faisabilité de votre projet d’achat immobilier. De cette façon, vous pouvez facilement et rapidement obtenir une offre de prêt adaptée à vos besoins. Prenez votre temps et comparez soigneusement les différences entre les offres des établissements bancaires. C’est un service gratuit, accessible à tous, sans engagement. Pour compléter la simulation, vous devrez fournir des informations personnelles sur votre situation. Cela garantit que les offres qui correspondent à votre demande arrivent rapidement.
N’oubliez pas la possibilité d’embaucher un courtier spécialisé en immobilier. Cet expert est un expert qui vous fera profiter de sa connaissance du marché bancaire, trouvera les meilleures offres qui correspondent le mieux à vos critères et bénéficiera des meilleurs taux d’intérêt. Rappelons que la démarche peut être gratuite pour l’emprunteur s’il est rémunérés par les frais payés par la banque. C’est très courant.