Acheter une maison et rénover ? Vous êtes propriétaire de votre logement depuis plusieurs années et souhaitez travailler, nous avons une solution de financement sur mesure pour chaque situation.
Comment préparer une demande de prêt ?
Une étape à ne pas négliger est l’estimation du coût des travaux nécessaires à la rénovation de votre logement. Si vous envisagez d’acheter une maison pour la rénovation ou des travaux après l’achat, il est impératif que vous ayez une estimation précise de tous les coûts impliqués. Nous pouvons notamment prendre en charge les équipements généraux selon le type de construction (gros œuvre, décoration, agrandissement, etc.) et tous types de travaux manuels. Les rafraîchissements doivent être calculés entre 80 € et 300 € par mètre carré. Une rénovation complète, incluant les gros-œuvres, les aménagements intérieurs et les rénovations énergétiques, coûtera entre 500 et 1 000 euros le mètre carré. Ces coûts dépendent principalement de plusieurs critères tels que la taille de la maison, son état initial, la quantité de travaux requis et le degré d’achèvement souhaité.
Pour obtenir la meilleure estimation du montant des travaux, demandez plusieurs devis et envisagez différentes solutions (faire appel à un bricoleur, faire les travaux vous-même, baisser la qualité de la finition, etc.).
Quels prêts pour quels travaux au moment de l’achat ?
Si vous achetez une maison à rénover, le montant de ces travaux peut être intégré à l’hypothèque que vous contractez. Cependant, les banques doivent identifier avec précision leurs charges de travail. Je dois lui fournir un devis d’un expert. Ainsi, avec un prêt immobilier et un prêt travaux combinés, vous ne pouvez pas envisager de travailler pour vous-même.
S’il s’agit de votre premier achat et que vos fonds ne dépassent pas un certain montant, vous pouvez emprunter de l’argent pour acheter un immeuble ancien sans intérêt. Vous pouvez également utiliser un Compte Epargne Logement (CEL) ou un Plan Epargne Logement (PEL) pour mettre en place un prêt d’exploitation afin d’améliorer votre résidence principale.
Quels crédits pour une rénovation après l’achat ?
Si vous avez déjà acheté le bien, vous pouvez mettre en place un crédit d’exploitation sur capitaux extérieurs de 200 à 75 000 €. C’est un prêt à la consommation qui accompagne les travaux. Les conditions d’acquisition diffèrent selon les banques. Il est donc nécessaire de réaliser quelques simulations en ligne, notamment pour comparer les taux annuels (TAEG). Ce dernier comprend les intérêts et tous les frais.
Les éco-prêts à taux zéro (éco-PTZ) permettent de financer des travaux de rénovation énergétique. Le montant du prêt doit être compris entre 7 000 € et 30 000 €. Ce prêt est accordé sous conditions.